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新光集團借殼*ST金路 公司稱完不成業績承諾補償

時間:2019-03-29 12:59 來源:未知  手機版

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近日,*ST金路正式發布了新光集團借殼上市的報告書,也讓新光集團暴露在媒體的聚光燈下。作為一家房地產開發企業,新光集團的借殼上市,在交易對價、業績承諾等方面還是引發了媒體的拷問,新光集團此次借殼是否能順利通過成為大家關注的焦點。

新光集團作價111.7億元借殼上市

從6月24日復牌,新光集團借殼一事讓*ST金路股價在資本市場上走出了一波上漲行情。*ST金路股價從5.8元/股(1月16日)上漲到8.86元/股(昨日收盤價),漲幅達52.75%。

根據*ST金路7月15日發布的修訂公告顯示,與其6月份發布的預案相比,報告書中出現幾點變化。

新發布的修訂公告中對此次交易的對價進行了確認。公告顯示,*ST金路擬通過發行股份的方式向新光集團、自然人虞云新購買其合計持有的萬廈房產100%股權和新光建材城100%股權,共作價111.7億元,同時,向不超過10名特定投資者非公開發行股份募集配套資金40億元。本次發行股份的價格均為每股5.45元,其中,向新光集團、虞云新增發20.5億股,向另外10名特定投資人增發7.3億股。

其次,借殼方新光集團及虞云新明確了在預案中未明確的業績承諾。根據承諾,標的公司2015年度合計凈利潤不低于8億元,2015年度與2016年度累計實現的合計凈利潤不低于19億元,至2017年度三年累計實現的合計凈利潤不低于32億元。2014年,*ST金路凈利潤為-1.46億元。

另外,此次報告書還披露了募集資金的使用計劃。對于40億元的募集資金,公司擬將21.5億元投入義烏世貿中心項目,5億元投入千島湖皇冠假日酒店及附樓項目,1.5億元投入新光天地二期,2億元投入新光天地三期,另外10億元補充流動資金。

根據新光集團的資產評估值,標的公司萬廈房產、新光建材城此次評估值經計算后的市盈率分別為28.13倍、19.85倍。*ST金路在公告中也做了“標的資產評估增值較大的風險”的提示,報告指出:認為可能出現因未來實際情況與評估假設不一致等因素導致出現標的資產的估值與實際情況不符的情形。

據了解,新光集團是一家集實業、地產、投資、商貿等多元業務于一體的民營企業集團,1995年由周曉光、虞云新夫婦共同創辦,目前集團旗下有39家全資子公司及控股公司,近百家參股公司,總資產達300多億元。而以萬廈房產、東陽國際建材城為核心的房地產板塊,正日益成為新光集團產業體系的“旗艦”。

作為一家房地產企業,新光集團此次借殼上市,可以說是在IPO對房地產企業關閉大門后的無奈選擇。

新光集團董事長助理徐軍在接受《證券日報》記者采訪時表示,新光集團選擇上市與資本接軌,是公司多年來的一個戰略目標。為此,新光集團在上市方面做過很多的努力,前些年也想走IPO途徑上市,并對一些企業進行了上市前的培育,但受限國家對房地產企業上市政策未能實現上市。

而據《證券日報》記者從新光集團了解到,此次并購籌劃1年左右時間,之所以選擇*ST金路,在新光集團董事長周曉光看來,是因為金路各方面的綜合指標都比較合適。

公司對業績承諾信心滿滿

有媒體質疑,新光集團近幾年的業績逆勢增長較快,其未來能否實現其業績承諾尚存疑問?

對此,徐軍表示,如果完不成業績承諾,公司會根據承諾進行補償。

徐軍稱,公司在重組上市報告書中所作的業績和利潤承諾,是根據有關項目的開發進度、價值預估、市場前景等要素嚴謹評估、科學分析綜合編制而成,具有高度的合理性和可實現性!肮舅_發項目大都位于當地區域核心地段,所處義烏市周邊核心城市中心區域,具有綠色生態、人氣匯集、商業配套等綜合價值。義烏房地產行業未來兩年會升溫,另外,受益于國家一帶一路政策的影響,新光集團也將受益 義烏商圈 !

在業內人士看來,在全國房地產行業回落的背景下,義烏房地產市場卻在持續升溫。主要動力源于去年11月份“義新歐”直通車的開通,這是國內運行路線最長的國際貨運列車,從義烏出發,被視為義烏小商品出口的重要通路,同時也形成了“一帶一路”戰略的支點。而新光集團將受益于政策紅利,未來發展前景可觀。

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